Wohnungseigentumsverwaltung
Die Wohnungseigentumsverwaltung gehört zu unserer Kernkompetenz. Die Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung ergeben sich aus § 27 WEG und umfassen insbesondere:
Die Aufstellung der Wirtschaftspläne, die Überwachung und das Inkasso der hieraus resultierenden Hausgeldzahlungen und die jährliche Abrechnung der tatsächlich angefallenen Kosten.
Eine stetige Prüfung und Überwachung der Zahlungsverpflichtungen, sowie ein professionelles Inkasso
Die periodenübergreifende Analyse wirtschaftlicher Veränderungen, sowie die regelmäßige Überwachung der Kosten zur Wahrung und Durchsetzung wirtschaftlicher Vorteile.
Die Berechnung und Ansammlung angemessener Erhaltungsrücklagen, die dem mittel- und langfristigen Instandhaltungsbedarf der Immobilien gerecht werden bzw. sich an geplanten Ausgaben orientieren.
Die Instandhaltung / Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums – wir bieten unseren Kunden ein breit aufgestelltes Portfolio regionaler Handwerker und Dienstleister, die Qualität und eine zügige Abwicklung garantieren.
Die Bearbeitung von Versicherungsschäden im Gemeinschafts- und Sondereigentum; hier insbesondere eine reibungslose Zusammenarbeit mit Versicherungen, Sachverständigen und Handwerkern.
Die frühzeitige Planung der jährlichen Versammlungstermine zu Beginn des Wirtschaftsjahres.
Die gewissenhafte Vorbereitung von Beschlussanträgen unter Berücksichtigung aller rechtlichen Anforderungen, ggf. auch unter Berücksichtigung rechtlicher Beratung / Unterstützung.
Die unverzügliche Umsetzung aller gefassten Beschlüsse.
Neben den Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung haben wir auch die zwischenmenschlichen Hürden im Blick, die sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund abweichender Interessen ergeben können.
Miet- und Sondereigentumsverwaltung
Unser erfahrenes Team steht Ihnen ebenso gern zur Seite, wenn die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie im Fokus steht – ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbefläche oder ein gemischtes Portfolio. Ihre Kapitalanlagen sind bei uns in guten Händen!
Das Leistungsspektrum reicht von allen buchhalterischen Aufgaben, wie:
- dem Mietinkasso und Mahnwesen,
- der Zahlung von Hausgeldern und Bewirtschaftungskosten,
- der Ausschüttung vereinnahmter Mieterträge (in einem individuell vereinbarten Modus),
- der zeitnahen Erstellung aller Mietnebenkostenabrechnungen
über die Neuvermietung bei auslaufenden Mietverhältnissen unter Berücksichtigung,
- solider Mietverhältnisse über kundenorientierten Zeiträume und
- aktueller Miet- und Pachtverträge, die die laufende Rechtsprechung aufgreifen,
- der Überwachung und Anpassung / Optimierung der Mieteinnahmen an die aktuellen Mietpreise
- die professionelle Vertretung gegenüber allen beteiligten Dritten
bis hin zur Planung möglicher bzw. erforderlicher Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungskonzepte.
